各位“在线访谈”的观众朋友们大家好，欢迎收看本期的“在线访谈”，今天我们邀请到的是区住建局林忠阳局长做客本期栏目。下面请林忠阳局长与大家打个招呼。

主持人好，观众朋友们大家好。非常荣幸能够做客“在线访谈”栏目。

请问林局长老旧小区在改造中有什么重要性呢？

好的。老旧小区改造是为了提高人们的生活质量、消除危险的隐患、创造美丽的环境、完善社区的功能，以达到给人们带来美好生活环境的最终目的。

在老旧小区改造方案可以分几个阶段呢

一般分为五个阶段。一是摸底调查阶段，二是施工方案设计阶段，三是项目招投标阶段，四是项目施工阶段，五是项目验收阶段。

在老旧小区改造有那几种方式呢？

老旧小区改造主要有三种方式。一是维护保留。这种方式通常是适用于历史价值较高，具有传统建筑风格的小区。在改造的过程中主要是增强建筑的结构，修缮恢复建筑外观，维持小区的原貌。二是修缮升级。这种改造方式主要针对一些不具有历史文化价值、且多为上世纪集资建房的老旧小区。在改造的过程中，主要采取修缮设计方式对小区外立面、结构以及配套设施进行加强。三是拆迁重建。这种改造适用于一些年代久远的小区，它们往往结构不稳固、环境脏乱，已经不适合人类的居住，而且这些小区改造的意义已经不大，在这种情况下通常采用拆迁重建的方式进行改造工作。

老旧小区改造主要有三种方式。一是维护保留。这种方式通常是适用于历史价值较高，具有传统建筑风格的小区。在改造的过程中主要是增强建筑的结构，修缮恢复建筑外观，维持小区的原貌。二是修缮升级。这种改造方式主要针对一些不具有历史文化价值、且多为上世纪集资建房的老旧小区。在改造的过程中，主要采取修缮设计方式对小区外立面、结构以及配套设施进行加强。三是拆迁重建。这种改造适用于一些年代久远的小区，它们往往结构不稳固、环境脏乱，已经不适合人类的居住，而且这些小区改造的意义已经不大，在这种情况下通常采用拆迁重建的方式进行改造工作。

在进行老旧小区改造中主要会存在哪些困难呢？

一是难以筹集改造资金。目前，我国大多数城市的小区改造资金主要来源于政府资金，而面向社会筹集资金的渠道较少，这样不仅会对城市的财政造成一定的压力，且不利于社会资本在城市中的应用。二是在改造过程中协调管理的难度较大。通常情况下，老小区改造工作要对小区的供电、供水、供气等配套设施进行全面的升级，在这个过程中就会涉及到众多的部门，同时老旧小区改造工程对于消防、电信部门、居委会等单位来讲也存在着很大的协调问题，一旦协调不成功很容易造成工程的停滞。三是建设管理工作不规范。在老旧小区改造过程中，常常会遇到施工质量较差的问题，其主要的原因就是建设管理工作不规范。这种问题的存在不仅不能有效的完成老旧小区改造工作，还很有可能损害城市居民的利益。

老旧小区改造过程中存在的资金短缺问题，我们应该怎么有效的解决？

一是要拓宽筹资的渠道，鼓励社会资本参与到老旧小区改造中，为老旧小区改造资本注入新鲜的血液。如，利用老旧小区所在的区位优势，将老旧小区闲置土地或临街土地进行再次开发，用开发酬金来吸引社会资本。二是加强政府财政的扶持力度，政府财政适当减免相关参建企业的负担，降低纳税比例，从而吸引建设单位参与到老旧小区改造工作中。

老旧小区改造，除了对建筑结构进行加固和修缮外立面外，还可以对那些配套设施进行加强？

一是环境设施，包括小区内的绿化、硬化等，保证在改造后的小区能够成为环境优美的新型社区。二是基础设施的配套。包括小区内各种管线的改造、服务用房等，尤其是在我国已经步入老年社会的背景下，应当提供更多的老年人配套服务设施，如健身设施、无障碍通道等。三是改造工作完成后，可以通过聘请专门的物业公司，成立小区业主委员会等提高小区的管理工作，为小区的后续发展提供保证。

好的！谢谢林局长的详细解答，由于时间关系，今天的在线访谈到此结束，我们下期再见。

再见！